Guide d’accompagnement au choix du local pour les artisans
- Olivier Peyr
- il y a 2 jours
- 7 min de lecture
Vous en avez assez de stocker la laine de verre chez la tante Cécile et de perdre votre temps à chercher vos outils dans la chambre du p'ti dernier ? Je vous comprends, nous sommes tous passés par là ! Quand l’idée de prendre un local commence à trotter dans votre tête comme un perforateur dans un bloc de béton, il est temps de passer à l’action. Que vous soyez plombier, menuisier, électricien, plaquiste ou mécanicien, ce choix peut sembler aussi excitant qu’un nouveau chantier, mais aussi angoissant qu’une facture impayée. Pas de panique, je suis là pour vous guider à travers les méandres de la location et de l’achat d'un local professionnel. Ensemble, nous allons comparer la location à l'achat, lister les critères à ne surtout pas négliger, et chercher les aides qui pourraient vous donner un sérieux coup de pouce. Alors, attachez votre ceinture, on plonge dans le vif du sujet.
Location ou achat : Avantages et inconvénients
Location : la flexibilité et la TVA
Opter pour la location, c’est un peu comme louer un outil spécifique pour un chantier ponctuel, ca peut se révéler être un bon coup selon vos besoins ! Vous avez d'abord une certaine flexibilité puisqu'il vous appartient de changer de local si votre activité évolue ou si le quartier ne vous convient plus. C’est idéal pour tester un nouveau marché ou une nouvelle zone de chalandise sans vous engager sur le long terme.
Autre avantage non négligeable, les loyers sont des charges déductibles, ce qui peut alléger votre fiscalité lorsque vous êtes soumis à la TVA. Un vrai plus quand on sait que chaque euro compte dans le budget serré d’un artisan.
Cependant, la location a aussi ses limites. Vous ne constituez pas de patrimoine, et à long terme, vous risquez de payer plus cher qu’un achat, surtout si les prix de l’immobilier grimpent comme les factures d'électricité 😠 De plus, vous dépendez des contraintes imposées par le propriétaire : travaux limités, personnalisation réduite, et toujours ce petit stress de ne pas voir votre bail renouvelé 😭
Achat : La sécurité et la cession simplifiée
Acheter un local, c’est un peu comme investir dans une machine professionnelle : ça coûte cher au départ, mais ça peut rapporter gros sur la durée. Vous constituez un actif, et en cas de revente de votre entreprise, le local peut devenir un argument de poids pour l’acheteur. Autre avantage : vous êtes libre de faire ce que vous voulez. Envies de percer un mur pour agrandir votre espace de stockage ? De peindre les murs rose bonbon pour motiver les troupes ? Personne ne vous en empêchera.
En revanche, l’achat demande un investissement initial conséquent, souvent accompagné d’un emprunt bancaire à rembourser. Il y a aussi le risque de moins-value si le marché immobilier s’effondre comme un château de cartes. Enfin, toutes les responsabilités vous incombent : entretien, réparations, taxes. Bref, vous devenez à la fois artisan et gestionnaire immobilier.
Quels critères prendre en compte pour le choix d'un local pour les artisans ?
État et conditions
Avant de vous engager, vérifiez l’état général du local : toiture, structure, cloisons, et fonctionnement des équipements comme les interrupteurs et les portes. L’accès à l’électricité est presque indispensable pour tous les artisans, sauf si vous êtes un moine copiste. L’accès à l’eau peut être utile si vous lavez vos utilitaires ou outils sur place, mais ca reste facultatif.
Si vous avez des salariés, des toilettes et une petite cuisine sont obligatoires. La hauteur sous plafond est importante si vous manipulez des engins ou stockez des matériaux volumineux. L’isolation est obligatoire si vous stockez du matériel sensible à l’humidité, comme des pièces mécaniques ou du plâtre. Enfin, comme pour l'acquisition d'une maison, vérifiez bien le voisinage. Des voisins trop sensibles au bruit pourraient vous causer des ennuis, surtout si vous utilisez des outils bruyants tôt le matin.
La Localisation et la situation
La localisation de votre local est aussi cruciale que le choix de vos outils. Un local proche d’un axe routier vous fera gagner un temps précieux pour aller chercher vos matériaux ou intervenir sur les chantiers. Moins de temps perdu dans les bouchons, c’est plus de temps pour facturer et développer votre activité. De plus, une visibilité depuis la route peut être un atout si vous êtes dans une zone très concurrentielle, il ne faut surtout pas négliger cet aspect. En revanche, si vos clients viennent surtout par le bouche-à-oreille, évitez de payer cher pour une vitrine inutile.
Un terrain extérieur n’est pas indispensable, sauf si vous prévoyez d’agrandir votre local plus tard (et que le PLU le permet) ou si vous avez besoin d’un coin de verdure pour faire des barbecues avec les collègues le vendredi soir 🍖🥩🥓 Depuis quelques années, de nombreux artisans placent des moutons ou des chèvres sur leur terrain pour entretenir les espaces verts. Je trouve que c'est une chouette idée 👍
Quant au parking, il est indispensable si vous recevez souvent des clients ou si vous avez des salariés. Sinon, un petit espace pour garer votre utilitaire suffira amplement.
La superficie
La superficie de votre local doit être corrélée à votre activité et au nombre de travailleurs présents sur site.
Pour une petite activité en entreprise individuelle (plombier, maçon, menuisier), 50 à 100 m² devraient suffire.
Si vous avez une activité moyenne avec 1 à 3 salariés, prévoyez entre 100 et 200 m².
Enfin, si votre équipe compte entre 4 et 10 personnes, visez plus de 200 m².
Si vous optez pour la location, commencez avec une petite surface et déménagez si votre activité se développe. En revanche, si vous achetez, essayez de prévoir large pour anticiper la croissance de votre entreprise. Rien de pire que d’avoir le sentiment de travailler dans un boîte à chaussure après seulement deux ans d’activité 😱
Le nerf de la guerre : le prix
Avant de signer quoi que ce soit, renseignez-vous sur les prix au m² dans votre zone en consultant des sites spécialisés comme MeilleursAgents ou PAP :
Si votre budget est serré, privilégiez un local de stockage simple que vous pourrez améliorer petit à petit.
Avec un budget moyen, concentrez-vous sur vos critères essentiels.
Enfin, si vous avez un budget conséquent, pourquoi ne pas prendre le top dès le départ ? Un local déjà équipé, sécurisé et bien situé peut vous faire gagner un temps précieux et éviter bien des tracas.
Les prix peuvent varier du simple au double au même endroit selon la visibilité, les équipements (porte sectionnelle automatique, bureau, isolation, etc.) ou les avantages du local. Prenez le temps nécessaire pour avoir une bonne idée des prix du marché sur le secteur recherché avant d'arrêter votre choix.
La sécurité
La sécurité de votre local est un critère important, surtout si vous stockez du matériel de valeur, ce qui est souvent le cas dans le domaine du bâtiment, de la mécanique, de l'électronique etc. :
Pour les caméras, privilégiez le filaire, car le Wifi peut être facilement brouillé. Si votre local est grand, prévoyez un switch et plusieurs caméras. Cachez les câbles et les écrans, mais laissez les caméras bien visibles pour dissuader les voleurs ;
Une alarme sonore à détection peut faire des miracles : imaginez un cambrioleur surpris par un hurlement stridant digne du film d’horreur Psychose ;
Le système de surveillance en ligne est la meilleure alternative car un prestataire peut intervenir sur place en cas de tentative d’effraction, mais le coût est élevé ;
Pensez à installer des spots LED extérieurs à détection de mouvement pour éclairer les intrus comme en plein jour ;
Investissez dans des verrous de porte solides et une clôture rigide car ces accessoires peuvent compliquer la tâche des malfrats.
Enfin, je vous conseille vivement de souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle adossée à une assurance du local qui couvre l’ensemble de votre matériel. Gardez les factures, à votre domicile ou dans un cloud, prenez des photos de vos outils, et enregistrez-les systématiquement sur le site du fabricant, et surtout, ne laissez rien dans vos utilitaires la nuit car généralement, vous ne serez pas couvert pour les contenus en cas de vol.
Les autres équipements
Certains équipements sont indispensables pour que votre local soit fonctionnel :
Une dalle béton est un must pour supporter le poids de vos machines et matériaux ;
Une porte sectionnelle est presque obligatoire pour faciliter les entrées et sorties de matériel ;
Si vous travaillez sur place, une porte de service et un bureau sont essentiels pour éviter de grelotter en hiver pendant que vous gérez vos tâches administratives 🥶 ;
Si vos fournisseurs livrent souvent des matériaux lourds, un quai ou une zone de chargement sera très utile ;
Enfin, certains locaux sont déjà équipés de racks pour palettes ou de rangements pour les fournitures, ce qui peut vous faire économiser temps et argent.
Quelles sont les aides possibles ?
Ne partez pas à la conquête de votre local sans votre arsenal d’aides financières ! Plusieurs organismes peuvent vous donner un coup de pouce.
Les départements et régions proposent souvent des subventions pour s'installer, rénover ou équiper un local ;
Les Chambres de Commerce et d’Industrie (CCI) et les Chambres des Métiers et de l’Artisanat (CMA) offrent des accompagnements et des aides financières, comme des prêts à taux zéro ou des subventions pour l’achat ou la location ;
France Travail peut vous aider, surtout si votre projet crée des emplois ;
Bpifrance propose des prêts et des garanties pour les TPE/PME ;
Certaines banques, comme le Crédit Mutuel ou la Banque Populaire, ont des offres spécifiques pour les artisans ;
Un expert comptable est souvent de bon conseil pour le choix du local car il saura vous conseiller au regard de votre situation fiscale et administrative.
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